Memahami Investasi Penghasilan Properti

Banyak investor menemukan properti pendapatan sewa cara yang bagus untuk membangun kekayaan. Sebagai seorang investor, penting untuk memiliki properti yang menghasilkan pendapatan

sebagai bagian dari portofolio Anda. Gagasan untuk memiliki real estat semakin populer karena investor lelah dengan volatilitas pasar saham. Namun, tidak semua orang memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi tuan tanah. Investasi yang benar dalam properti pendapatan sewa



membutuhkan upaya untuk memperoleh pengetahuan yang sangat penting untuk kesuksesan Anda. Jangan sepenuhnya bergantung pada apa yang disebut "pakar" untuk membuat keputusan untuk

Anda. Ingat, ini uang Anda, bukan milik mereka. Waktu adalah komponen penting karena membeli di pasar yang terlalu panas akan membutuhkan potensi pengembalian tahunan yang lebih besar untuk pembelian properti lelang 

menebus risiko itu. Anda juga harus memiliki ide yang bagus mengenai berapa lama Anda berencana untuk memiliki properti sewaan. Semakin lama Anda berencana untuk memiliki properti, semakin banyak Anda mungkin perlu berinvestasi dalam pemeliharaan, perbaikan dan peningkatan. Properti

berusia 20 tahun akan membutuhkan lebih banyak uang untuk mempertahankan properti berusia 5 tahun itu. Menghindari biaya perbaikan besar apa pun secara alami akan menghasilkan investasi yang lebih baik.

Pemberi pinjaman dan persyaratannya

Selama 25 tahun terakhir sebagai bankir hipotek, karier saya telah berkembang di sekitar peminjaman, penjaminan dan persetujuan pinjaman kepada klien potensial. Pemberi pinjaman memandang pinjaman apa pun sebagai investasi dan stabilitas investasi itu dan pemohon yang

mencari pembiayaan adalah bagian dari persetujuan itu. Calon investor harus memahami apa dan bagaimana pemberi pinjaman melihat pelamar dan apa artinya. Semakin baik peringkat kredit Anda, semakin besar peluang kredit Anda disetujui. Ini berarti semakin sedikit kartu kredit dan utang

konsumen lain yang Anda miliki, semakin baik prospek Anda untuk mendapatkan pinjaman yang layak. Pemberi pinjaman juga melihat uang muka untuk pembelian. Uang muka yang lebih besar merupakan indikasi kekuatan sebagai peminjam dan itu penting. Pemberi pinjaman terlihat menyukai pembayaran uang muka yang besar karena mereka melihat Anda sebagai investor yang memiliki

sumber daya dan kemampuan untuk menabung dengan mengelola keuangan Anda dengan baik dan efisien karena rasio default pada properti investasi cenderung lebih tinggi. Jumlah cadangan kas yang tersisa setelah membeli properti sama pentingnya dengan uang muka awal. Pemberi pinjaman perlu

menyetujui peminjam serta properti investasi. Ketahuilah bahwa properti akan diperiksa secara seksama sebelum persetujuan diberikan. Sangat penting untuk memahami Debt Coverage Ratio (DCR). Ia juga dikenal sebagai (DSCR). Debt Service Cover Ratio adalah tolok ukur yang banyak

digunakan yang mengukur kemampuan properti penghasil pendapatan untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan. Rasio cakupan utang 1 banding 1 atau 1. 0 menunjukkan bahwa pendapatan yang dihasilkan oleh properti tidak cukup untuk menutupi pembayaran hipotek dan biaya operasional. A
DCR of.95 menunjukkan pendapatan negatif. Properti dengan DCR 1,25 menghasilkan 1,25 kali lipat pendapatan tahunan. Mari kita gunakan DCR 1,25 sebagai contoh. Properti menciptakan pendapatan

operasional bersih (NOI) 25% lebih banyak daripada yang dibutuhkan untuk menutup layanan utang tahunan. Sangat penting untuk mendapatkan tingkat bunga yang baik karena tingkat bunga memiliki

dampak langsung pada DCR. Verifikasi tingkat bunga saat ini yang diberikan oleh pemberi pinjaman lokal Anda pada properti yang sama sebelum Anda membeli. Mulailah bertanya kepada Anda pemberi pinjaman apa yang mereka sukai untuk dipinjamkan dalam hal DCR dan uang muka.

Langkah ini akan meringankan sebagian besar masalah Anda di awal proses dan memungkinkan Anda untuk menyajikan penawaran yang tepat untuk memenuhi persyaratan pemberi pinjaman Anda.

Membayar lebih

Ingatlah bahwa keuntungan dihasilkan saat Anda membeli properti, bukan saat Anda menjualnya. Penting untuk meluangkan waktu meneliti properti dan area tempat Anda tertarik membeli. Pasar real estat sewa umumnya lebih keras bagi investor yang membayar lebih untuk properti yang

menghasilkan pendapatan. Ini bukan pembelian emosional. Investor yang berhasil melihat angka-angka secara ketat untuk melihat apakah investasi mereka akan membuahkan hasil. Jika Anda membayar terlalu banyak untuk properti sewaan, jangan mengandalkan ditebus oleh orang bodoh

lain. Beberapa investor cenderung menggunakan formula tunggal untuk menganalisis pembelian
mereka seperti pengganda bruto (GM), Pengganda Bersih (NM) atau cap rate (CR). Yang lain mencoba memperkirakan nilai properti itu setelah perbaikan dan peningkatan yang diperlukan.

Semua itu baik-baik saja tetapi sebenarnya tidak cukup. Investor yang benar-benar sukses memeriksa semua faktor ini dan lebih banyak lagi untuk membuat perhitungan yang benar. Penilaian komprehensif menghasilkan hasil yang diinginkan: gambaran yang jelas tentang investasi Anda.

Berita baiknya adalah tidak pernah semudah itu melakukan hal itu. Produk tersebut tersedia untuk membantu analisis, Smart Property Analysis (SPA) menyediakan sistem komprehensif untuk

menganalisis properti investasi. SPA (Analisis Properti Cerdas) @www.gozeezo.com/SPA Ini juga tersedia sebagai aplikasi di I Phone. Jika penghasilan sewa adalah yang Anda cari, program ini wajib dimiliki.

Biaya

Menganalisis biaya properti pendapatan apa pun itu membosankan dan bisa menjadi presentasi yang tidak akurat. Rata-rata biaya operasional nasional di AS adalah sekitar 40 hingga 45% plus atau minus 2% yang mencakup biaya manajemen, tingkat kekosongan 3 hingga 5%, biaya operasi,

pemeliharaan, pajak properti, biaya hukum, dan sebagainya. Penting untuk memverifikasi informasi sebelum Anda berkomitmen untuk membeli properti dan semua penawaran harus tunduk pada verifikasi dan validasi yang tepat dari laporan pendapatan dan pengeluaran. Jika tidak diverifikasi

dengan benar, informasi palsu akan condong angka-angka dan mengakibatkan analisis properti yang salah. Anda juga harus tahu bagaimana perbaikan dan perbaikan diperlakukan untuk tujuan pajak.

Memahami bahwa beberapa peningkatan juga dapat berarti penambahan jumlah yang Anda bayarkan untuk properti untuk menentukan dasar pajak Anda saat menjual. Semakin tinggi basis, semakin

rendah laba kena pajak Anda. Setiap laporan pendapatan-biaya properti yang disiapkan oleh penjual yang biasanya menunjukkan biaya operasi sekitar 30% atau kurang disebut "Pernyataan Pembohong". Pengeluaran properti pendapatan biasanya berjalan pada 40% hingga 45% tergantung pada usia

properti. Banyak pembeli properti cenderung mengabaikan atau mengabaikan pengeluaran seperti kekosongan, kehilangan koleksi, mengelola properti (waktu yang diperlukan untuk mengelola properti harus memiliki nilai yang melekat padanya sekitar 6%), biaya penggusuran, penggantian

biaya pengacara dari modal seperti (pemanas air, perbaikan, atap), dan pengeluaran tidak umum lainnya. Gunakan 40% hingga 45% sebagai persentase yang digunakan untuk menghitung biaya operasi, terlepas dari apa yang diberikan penjual.

Inspeksi

Meskipun inspeksi properti sering dianggap sebagai untuk pembeli-penghuni rumah keluarga tunggal, tidak ada alasan untuk tidak menggunakan inspektur rumah, serta inspektur khusus lainnya, dalam pembelian properti investasi dari semua jenis. Inspeksi semacam itu akan memberi Anda

pemahaman yang lebih baik tentang investasi potensial Anda. Anda harus meminta pihak ketiga yang tidak bias untuk memeriksa properti secara menyeluruh sebagai bagian dari penawaran Anda untuk membeli.

Kesimpulan

Menentukan apakah suatu properti memberi Anda arus kas atau tidak tergantung pada beberapa faktor. Penjual properti tertentu tidak akan memberi Anda apa-apa, Investigasi pilihan Anda dan siap untuk perjalanan yang hebat. Sebagian besar investor menggunakan penghargaan untuk mendapatkan sebagian besar pengembalian investasi. Namun, ini bukan gambaran keseluruhan. Arus kas positif

tetap menjadi prioritas ketika berinvestasi dalam properti yang menghasilkan pendapatan. Mempertahankan arus kas negatif untuk periode waktu yang tidak ditentukan tidak aman dan juga tidak cerdas. Jika investor bersedia menerima arus kas negatif, maka mereka harus memiliki alasan

yang lebih baik untuk membenarkan kas negatif. Sebagian besar properti yang dibeli tanpa analisis yang tepat akan memiliki efek sebaliknya yang tepat pada arus kas Anda dan uang tunai Anda akan disandera saat mencoba memberi makan properti sewaan itu. Properti arus kas negatif memerlukan

dukungan terus-menerus atau yang lain akan segera menghidupkan Anda. Apakah Anda mampu menguras keuangan uang yang Anda hasilkan dengan baik tergantung pada kemampuan Anda untuk menghasilkan uang di tempat lain. Jika depresiasi aset adalah kebutuhan Anda untuk memperoleh

aset, harap dicatat bahwa depresiasi aset bukan untuk menghindari pembayaran pajak tetapi hanya penangguhan kewajiban pajak. Setelah likuidasi aset Anda, semua apresiasi akan ditambahkan kembali ke tagihan pajak penghasilan modal Anda. Bahkan dalam ekonomi yang tertekan ini, para

investor akan melakukan pembelian dan keuntungan yang baik jika mereka dipersenjatai dengan pengetahuan tentang apa yang diperlukan. Jika depresiasi aset adalah kebutuhan Anda untuk memperoleh aset, harap dicatat bahwa depresiasi aset bukan untuk menghindari pembayaran pajak

tetapi hanya penangguhan kewajiban pajak. Setelah likuidasi aset Anda, semua apresiasi akan ditambahkan kembali ke tagihan pajak penghasilan modal Anda. Bahkan dalam ekonomi yang menjual membeli atau menyewakan properti tertekan ini, para investor akan melakukan pembelian dan laba yang baik jika mereka dipersenjatai

dengan pengetahuan tentang apa yang diperlukan. Jika depresiasi aset adalah kebutuhan Anda untuk memperoleh aset, harap dicatat bahwa depresiasi aset bukan untuk menghindari pembayaran pajak, tetapi hanya penangguhan kewajiban pajak. Setelah likuidasi aset Anda, semua apresiasi akan

ditambahkan kembali ke tagihan pajak penghasilan modal Anda. Bahkan dalam ekonomi yang tertekan ini, para investor akan melakukan pembelian dan keuntungan yang baik jika mereka dipersenjatai dengan pengetahuan tentang apa yang diperlukan.